Aux États-Unis, il est souvent plus avantageux pour les non-résidents d’investir dans l’immobilier en société afin de bénéficier d’une meilleure optimisation fiscale.
Le montage en société permet notamment de se protéger des droits de succession qui sont compliqués et couteux aux USA. En effet, ils interviennent dès les premiers 60 000$ pour les non-résidents. Ce montage permet également une transmission facilitée, notamment grâce à l’absence de statuts dans certains cas, ce qui permet une gestion des parts sociales réalisée en privé et qui offre de nombreux autres avantages.
Investir par le biais d’une société aux USA permet de nombreux avantages fiscaux qui permettent dans la majorité des cas pour des investissements inférieurs à $300,000 de ne pas payer d’impôts. Par exemple, il est possible de déduire toutes les charges réelles engagées dans le cadre de l’exploitation et de la gestion du bien immobilier ainsi qu’une partie du prix de l’acquisition amortissable chaque année.
Il existe différents montages suivant la stratégie de l’investisseur. Par exemple, un investisseur qui souhaite isoler totalement son patrimoine personnel du Fisc Américain et Français, tout en capitalisant aux USA sans rapatrier régulièrement de fonds en France aura tout intérêt à investir par le biais d’une C Corp. Au contraire, un investisseur qui souhaite rapatrier ses revenus immobiliers mensuellement et/ou rembourser un crédit français choisira généralement le montage en LLC. Bien entendu, le montage dépendra de la situation personnelle de l’investisseur qui doit être analysée par un avocat fiscaliste en préalable.
